무서운 쓰나미가 덮치고 있다!!

  부자들도 요즘..부동산에 올인하고 있다고 합니다.   하늘에서 보이지 않는 손이 부동산 시장에 축복 과 광명을 내려 주시네요………… 현재 부동산 가격 바닥이다  이제 부터 집값 폭등한다  최경환 경제부총리 DTI 규제 페지 와 내수경기 부양 올인 발표이후 바닥 찍고 급등하고 있다 ……… 환율급락,금값하락,전셋값폭등,화폐개혁움직임,내수부양,규제폐지,금리인하,추경편성으로 한국 부동산 곧 폭등 합니다 하반기 부동산 대폭등 시대 도래 합니다 큰손덜이 버진 아일랜드에 숨겨 놓은  870조 검은 돈덜이  서서히 국내 부동산에 투기를 시작 하는 거 같다아파트 가격 바닥 찍었다 물량 확보하라  최근 아파트 거래량이 엄청나게 급증하고 있다  환율하락, DTI 페지 움직임 영향이다 올해 부동산 시장 대박 난다 판교-광교-동탄등 수도권 신도시 아파트 초절정 저평가  미리미리 매수해 놓으세요좋은 날 옵니다 부동산 시장을 교란 시키던 백호살,역마살,도화살 마귀,귀신들이 떠나고… 드뎌, 전국 부동산 일제 약진 폭등 준비완료 끝!!! ———————————–  최경환 2기 경제팀..’부동산 살리기’ 우선한다 한국경제TV | 입력 2014.06.18 09:54 굿모닝 투자 의 아침 1부 [ 한상춘 의 지금 세계는]출연: 한상춘 한국 경제 신문 논설 위원Q > 세계 부동산 시장 상승세 지속미국을 비롯해 선진국의 부동산 시장은 굉장히 좋은 환경이다. 영국은 부동산의 거품이 심해 금리 인상까지 고려되고 있고, 중국도 좀처럼 부동산 거품이 잡히지 않고 있다. 반면에 한국은 작년까지만 하더라도 부동산 시장의 디커플링 현상이 나타났지만 시장의 자율적인 움직임에 의해 연초에 회복세가 나타났었다. 하지만 성급한 세금 부과 문제 때문에 국민들이 어렵게 살려놓은 부동산 시장을 정책 당국이 하락시켰다. 그래서 올해에도 한국은 세계 부동산 시장과의 디커플링 현상이 계속되고 있다.Q > 미국 주택경기 개선, 증시 견인하나작년까지만 하더라도 미국의 부동산 시장은 거침없이 올랐다. 또한 최근에는 상업용 부동산에서 10%가 넘는 임대수익률이 발생하고 있다. 그러나 올해 주택 관련 지표가 월별로 다른 양상을 보이는 것은 1/4분기의 한파 영향 때문이다. 그래서 날씨의 영향으로 일시적으로 둔화세를 보이는 미국의 주택시장이 하반기에는 회복될 것으로 보인다.Q > 세계 부동산 시장 상승 배경가격이 많이 떨어지면 우선 저가 메리트가 있다. 디폴트 되지 않으면 언젠가는 가격이 정상을 회복하기 때문에 검색하기” href=”http://search.daum.net/search?w=tot&rtupcoll=NNS&q=%EC%B2%B4%EB%A6%AC%20%ED%94%BC%ED%82%B9&nil_profile=newskwd&nil_id=v20140618095405066″ target=new cl-ass=”keyword”>체리 피킹의 매력이 있었다. 그리고 분명한 것은 미국의 행정부가 우리보다 더 어려운 상황에서 정책적인 측면이 강했고, 효과도 강하게 나왔다. 하지만 우리나라도 대책이 없었던 것은 아니다. 하지만 효과를 내느냐가 문제다.미국은 국민의 감정을 존중하는 부동산 대책을 시행했기 때문에 즉각적으로 효과가 있었다. 그런 관점에서 우리나라의 부동산 대책도 국민들의 아픈 구석을 가려줄 필요가 있다. 그리고 과감한 대책이 필요하다. 어려울 때는 부작용은 나중에 생각하고 국민들을 먼저 생각할 필요가 있다. 또한 미국은 인구통계학적 관점에서 보면 에코 붐이 두텁기 때문에 지금의 부동산이 당초 예상보다 침체되지 않았다.Q > 주요국, 양적완화를 통한 주택 시장 개선지금 세계 부동산 시장이 회복한 것에 있어서는 금리 인하, 유동성 강화에 인색하지 않았기 때문이다. 지금처럼 세계가 하나의 국가인 상황에서 우리만 물가 안정세를 고려해 유동성 공급에 인색하면 디커플링 현상이 발생하게 된다. 지난 금융위기 이후 각국들은 금리 인하, 유동성 공급을 실시했다.Q > 주택경기 호조, 증시 스위트 스팟 되나물가는 안정돼있기 때문에 성장률과 실업률이 문제다. 과거처럼 경기가 좋았을 때는 전통적인 경기부양수단으로 해결이 가능했다. 하지만 지금은 위기과정이기 때문에 과감한 정책을 취하고 있고, 정책의 관할범위도 넓혀 자산시장까지 감안해야 한다. 그래서 주가, 부동산을 띄워서 성장률과 실업률 부분을 개선시키고 있다. 따라서 향후 부동산 시장이 쉽게는 꺼지지 않는다는 각도에서 중앙은행이 유동성 공급, 금리 인하 문제에 대해 우호적으로 간다면 주식 시장도 쉽게 비관적으로 가지 않을 것이다.Q > 국내 부동산 시장 활성화 방안2기 경제팀에 대해 우호적인 분위기를 보이고 있다. 내정 이후에는 부동산 경기를 풀겠다는 입장을 보이고 있다. 우리 국민들의 자금의 70%가 부동산에 묶여져 있는 상황에서 부동산 경기를 풀어가겠다는 입장을 보인 것에 대해 국민들은 굉장히 기대를 많이 가지고 있다.세계 부동산 시장이 살아나는 부분에 있어서는 규제 완화와 함께 금리 인하와 돈의 공급이 어느 정도 받쳐줘야 한다. 그래서 지금의 세계 부동산 시장은 dual zero 정책을 시행하고 있다. dual zero는 금리 제로, 규제 제로를 뜻한다. 그런 각도에서 보면 행정규제를 과감하게 풀어준다고 하더라도 돈, 금리도 어느 정도 받쳐줘야 한다.————————————– 부동산 규제 풀리나..급매물 거두고 재건축 호가 3000만원↑ ‘여름옷’ 발언에 설레는 시장 임대소득 과세방침 완화에 DTI·LTV도 손질 기대 분당·판교 등 매물 문의 늘지만…’좀 더 지켜보자’ 분위기도 한국경제 입력 2014.06.19 03:32   ————————————   재상승 진입 깜빡이 켰다  DTI·LTV 규제완화에 활성화 기대…   월세소득 과세 수정안 등 통과땐 불확실성 제거 최종 2014-06-19 11:00 이투데이   하반기 부동산시장은   최경환 경제부총리 후보자가  총부채상환비율(DTI), 주택담보인정비율(LTV) 등  각종 규제를 완화하겠다고 공언함에 따라  활성화에 대한 기대감이  조금씩 높아지는 것도 사실이다. 
   특히 박근혜 정부 2기 경제 수장인 최 후보자가 부동산시 장 규제에 대해 ‘한겨울의 여름옷’이라며 불필요한 규제를  걷어내겠다는 입장을 분명히 해 하락세를 걷기 시작한 부 동산 관련 지표들이 반등할지 주목된다.   시장의 반응도 나쁘지 않다.  부동산114가 수도권 거주자(20대 이상 성인남녀)  257명을 대상으로 ‘ 2014년 하반기 부동산시장 전망조사’를 실시한 결과  응답자 중 34.3%가  부동산 경기가 상승할 것으로 내다봤다.   주택가격은 46.3%가 오를 것으로 내다봐  응답자 중 절반 가까이가 집값 회복을 점쳤고  전셋값은 59.2%가 더 오를 것이라고 답했다.    주택 임대시장에 대한  정부의 과세방침 발표에도 불구하고  주택 수요자들은 여전히  시장에 대해 호의적으로 바라보고 있는 것이다.  부동산써브가 전국 회원 공인중개사 535명을 대상으로  ‘하반기 수도권 분양 유망지역’(복수응답)을 묻는 질문에  ‘강남 재건축’이 27.4%(293명)로 가장 많았다.   이어 △강남 보금자리 22.0%(235명)  △위례신도시 18.5%(198명)  △강북 재개발 12.6%(135명)  △동탄2신도시 9.9%(106명)  △경기 택지지구 9.6%(103명) 순으로 집계됐다.   하반기 바뀌는 부동산 관련법도 다양하다.   우선 가장 중요한 제도 변경 중 하나는  지난 2·26 임대차시장 선진화 방안에 따른  전·월세 과세방침 수정안이다.   당정 협의를 거쳐 이달 중 논의되고  다음달 중 발표될 것으로 보인다.    월세소득에 대한 세금 부과시  주택보유수 기준이 없어지고  소득구간 2000만원 이하에 분리과세할 것으로 보인다.   2주택자 전세보증금에 대한 제도도 수정될 전망이다.   재건축 초과이익 환수제 폐지안도  국회에 상정, 대기 중이다.  초과이익 환수제가 폐지되면   서울 강남권 등 신규주택 공급은 숨통이 트일 전망이다.   또 수도권 과밀억제권역 내 재건축사업의 경우  기존 조합원이 원하면 신규주택을  현재 소유 주택수만큼 우선 공급받을 수 있는 내용의  개정안이 이달 국회 법안 처리를 기다리고 있다.    분양가 상한제 탄력운영 방안을 담은   주택법 개정안도 국회에 계류 중이다.