◆ 경축> 추석이후, 부동산 졸라리 오릅니다 !!!!

 
 
 
추석 후에도 집값상승 지속, 전세부족 심해질것” 80% 넘어재건축 많은 강남권 집값 오름세 이어질 듯
2년뒤에도 서울 공급부족…집사려면 서둘러야기사입력 2015.09.06 20:01:35| 최종수정2015.09.07 09:38:39 
 
 
 
 
추석 이후에도 재건축이 진행되는 강남권을 중심으로 집값 상승세가 지속되고, 전·월세난도 심화될 것이라는 전문가들의 설문조사 결과가 나왔다. 부동산 전문가들은 내 집 마련을 고민한다면 집값 하락 시기를 기다리기보다는 서두르는 게 낫다는 진단을 내놨다. 6일 매일경제신문이 부동산 전문가 30명을 대상으로 긴급 설문조사를 한 결과 추석 이후 집값이 상승할 것이라는 의견이 80%에 달할 정도로 압도적으로 많았다. 집값이 보합세를 나타낼 것이라고 내다보는 전문가는 20%에 달했지만, 하락을 예상하는 전문가는 아무도 없었다.

지난주 정부가 ‘서민·중산층 주거안정 강화 방안’을 발표했음에도 불구하고 여전히 앞으로 전·월세난과 집값 상승세는 이어질 것이라는 분석이다. 추석 이후 부동산시장 변수로는 미국발 금리 인상(34%)과 국내외 거시경제(23%), 불안한 전세 시장(14%), 가계 부채(11%), 정부 정책(11%), 미분양 증가(8%) 순으로 중요하게 거론됐다.

특히 올해 분양 물량이 집중되며 신규 아파트 입주 시기인 2017년 가격 하락 전망이 고개를 들고 있다.

그러나 부동산 전문가 대부분은 2년 후에도 서울을 여전히 공급이 부족한 상태인 반면, 지방은 공급 과잉이 염려된다고 답했다.

2017년에도 서울의 주택 공급이 부족할 것으로 전망한 응답자가 57%에 달해 공급이 적정 수준(33%)이라거나 공급 과잉이 우려된다(10%)는 의견을 크게 앞질렀다. 지역별 전망의 편차는 컸다. 수도권에 대해서는 60%가 공급 과잉이 염려된다고 답했고 30%가 적정 수준, 10%가 공급 부족을 예상했다. 그러나 지방에 대해서는 무려 87%에 달하는 전문가들이 공급 과잉을 염려했고, 적정 수준(10%)이나 공급 부족(3%) 의견은 소수에 불과했다.

김규정 NH투자증권 부동산 연구위원은 “수도권은 가을 위례를 시작으로 2기 신도시 입주와 공급이 속속 진행될 예정이어서 일시적인 역전세난과 초기 입주 지연 등이 발생할 수 있다”며 “그나마 서울 강남권 재건축 이주 멸실과 입주 시기가 다소 겹치면서 공급 부담을 덜어줄 가능성도 있다”고 말했다.

추석 이후 집값 상승세가 뚜렷할 것으로 보이는 지역으로는 전문가의 66%가 서울 강남을 꼽았다. 서울 강북(21%)과 부산 등 광역시(10%), 경기 남부(3%)가 그 뒤를 이었다. 경기북부와 인천, 세종시 등 충청권을 포함한 나머지 지역은 지목되지 않았다.

서울 강남 지역은 노후 아파트 재건축이 본격화하고 이에 따른 이주와 주택 멸실이 진행되면서 전·월세 가격은 물론 주택 가격 상승세도 불가피할 것이란 전망이다.

이승철 유안타증권 부동산컨설턴트는 강남 집값 상승 원인에 대해 “강남 핵심 권역 재건축 아파트는 대기 수요가 많고 교육·교통·편의시설 등 입지 환경이 다른 지역보다 우월하다”고 진단했다. 특히 강남 재건축은 상승세(73%)를 이어가거나 보합세(27%)를 이어갈 것으로 전망됐다.

김현아 건설산업연구원 실장은 “한강 개발이나 한전 땅 및 고속철도(KTX) 연계 등 개발과 재건축 기대감이 여전하다”고 말했다.

추석 이후에도 서울 강남을 중심으로 집값 상승이 이어질 것으로 내다보는 부동산 전문가들이 80%에 달한다. 사진은 강남 일대 아파트촌 전경.[김호영 기자]
추석 이후 전세 시장에 대해서는 강세를 내다보는 의견이 지배적이었다. 강세(70%)와 초강세(27%) 전망이 몰릴 정도로 전세 시장 강세를 점치는 전문가들이 많았다. 보합 전망은 3%에 불과했고, 하락 전망은 전무했다. 이는 주택 임대 시장이 월세 중심으로 빠르게 전환할 것이라는 전망이 93%에 달한 것과 관련이 깊은 것으로 보인다. 월세 전환이 더딜 것이란 답은 7%에 불과했다.

절반 이상(53%)의 부동산 전문가들이 실수요자라면 추석 이전에 최대한 빨리 주택을 마련하라고 주문했다. 추석 이후라도 연내에 집을 장만하라는 응답이 13%에 달했다. 그러나 당분간 주택 구매가 적절치 않다는 의견은 17%에 달했다. 당분간 주택 구매를 반대하는 전문가들은 올 들어 집값 상승세가 가팔랐던 게 부담이라고 지적했다. 내년 상반기와 하반기를 매수 시점으로 꼽은 전문가는 각각 10%, 7%에 달했다.

바람직한 내 집 마련 방식에 대해서는 신규 분양을 가장 많이(63%) 추천했다. 내년부터 대출 규제가 시작되는 기존 아파트 급매를 잡으라는 의견도 27%에 달했다. 일부 전문가는 미분양 아파트(7%)와 경매(3%)도 꼽았다 .

전문가들은 10년 내 부촌으로 부상할 지역으로 서초구 반포동을 63%로 가장 많이 꼽았고 압구정동(16%) 개포동(6%) 대치동(3%) 잠실동(3%) 등의 순으로 제시했다. 강북에서는 용산구 이촌동(6%)과 한남동(3%)만 지목됐다.
 
 
 
 
————————————-
 
 
 
 
대한민국 부동산 곧 폭등 합니다

 
9월 중 추가 금리 인하 소식

미쿡 금리인상내년으로 연기
 
이란 핵 협상 타결로 유가폭락-실물자산 폭등

유럽 양적완화로 매월 2조원씩 한국에 유입

분양가 상한제 폐지로 분양가 폭등조짐

재건축 규제폐지로 강남권 재건축분양가 상승랠리

전셋값 폭등 지속

매매가 34주 연속 상승 랠리

 
정부의 경기부양-규제폐지-투자활성화정책

 
토지보상금 11조 풀린다

 
화페개혁이 다가온다

주식에서 부동산으로 돈이 몰린다

내수경기 살아난다-신차,휴대폰 매출 증대

글로벌 유동성이 한국으로 몰려온다

 
경매낙찰가율 90%돌파

분양시장 연일 1순위마감

 
2006년이후 최대 거래량 및 상승폭 최고

박근혜 대통령 금년 운수대통 이랍니다…..금년 한국 대풍년 옵니다

이번 폭등 기회에 합류하여 모두 부자되세요

판교-광교-동탄
오창-오송-청주
영등포-마포-용산

유망지역 아파트 어마어마하게 오릅니다

아마 이번 폭등은 모두가 깜짝 놀랄 정도로기적이 일어납니다

한국 아파트시장 느낌이 좋습니다

매수를 서둘러야 합니다……기대허셔두 조습니다
 
 
 
——————————————
 
 
 

***2015년, 부동산 폭등이 가능한 베스트 10

 
01. 놓치면 후회 할 광교 신도시,동탄 신도시

02. 제 2 의 송도를 꿈꾸는 세종 특별 자치시

03. 대심도 고속철도 대박 동탄 신도시

04. 서울 의 3 핵으로 급부상 하는 영등포, 여의도

05. 용인 경전철 개통으로 대박 낼 용인 동백 지구

(제2 경부 고속도로 최대 수혜는 동백,동탄,오창,세종)

06. 3 년 후 돈 되는 판교,광교,동탄, 용인, 분당 중대형 아파트

07. 코레일 개발 크린업 트리오 성북역-서울역-수색역.

08. 골드 벨트가 될 오창-오송-세종-대덕 국제 과학도시 벨트.

09 준공업 지역이 뜬다 ( 문래동,당산동,양평동 비상 준비 끝)

10. 서해안 시대 의 금맥, 당진-서산 .

( 대중국 교역 중심지 평택-당진-서산 라인)

 
 
——————————————-
 
 
 
***앞으로 뜰 곳은 어디일까.

 
올해 투자 유망지로는 판교, 평택,당진,서산, 동탄,송파, 오창-오송 등이 꼽힌다.

이곳은 개발 호재가 끊이지 않는다는 공통점을 갖고 있다.

지금보다 미래가 더욱 주목되는 지역이기도 하다. 갈수록 양극화가 심해지고 있어

이들 지역의 몸값은 더욱 뛸 가능성이 높다

 
** 만인의 꿈 판교

경기 성남 판교신도시는 앞으로도 부동산시장의 최대 화두이다. 강남에 버금갈 특급 주거지로 부각되면서

무주택자들의 청약 전쟁이후에도 시세 차익으로 인한 괸심도가 불을 뿜을 전망이다.

**기업들이 몰려오는 평택 ,당진,서산

올해 부동산시장의 다크호스 지역이 바로 경기 평택이다.

평택에는 오는 2020년까지 90여개 사업에 줄잡아 20조원 가까운 돈이 풀릴 예정이다.

539만평의 국제화지구에는 주택 6만4000가구가 들어서고,
외국인 학교와 주거단지, 국제비즈니스센터 등이 건설된다.

평택항은 당진,서산 과 함께 황해 경제자유구역으로 지정 되었고,

주변에 400만평 규모 산업단지도 조성된다.

평택호 관광지는 20만평에서 70만평으로 확대되면서 종합 레저타운으로 변신한다.

경부고속철도 평택역도 신설된다.

개발 계획이 마무리되는 오는 2020년이면 평택 인구는 30만명에서 80만명으로 급증한다.

 
** 전국 최고 인구증가율 광교,동탄

GTX,KTX 건설 효과 와 세종시 와 강남 사이의 개발 효과가 극대화 될 것이다

판교 신도시와 광교 신도시, 동탄 신도시 등은

강남과 세종신도시를 연결하는 중간 고리 역할을 한다는 점에서 발전 가능성이 높다.

양재-영덕-동탄 고속도로가 개통 되었고,
 
경전철이 착공되면서 주변 토지시장도 관심을 끌고 있다.

 
 
* 개발 호재 만발한 송파

롯데그룹이 잠실에 제 2 롯데월드를 추진하고 있다.

일부에선 강남 대치동을 능가하는 신강남 의 탄생이 멀지 않았다고 주장한다.

 
 
**중부권 랜드마크 오창-오송 지역

오창-오송 지역은 경부,중부 고속도로,오창-상주,당진-천안-오창,오창-충주 고속도로 가 통과하고,

경부선,경부 /호남 고속철이 통과하는

사통팔달 교통 의 요충지로 성장 잠재력이 전국에서 가장 높은 곳이다.

또한, 오창-오송 지역은
 
오송역 개통,수도권 전철 천안-오창-청주공항연장 운행, 오송 신도시 800 만평 개발,

국제 과학 비즈니스 도시 , 첨단 의료도시 , 미호천 개발, 행정도시 지위 격상, 제 2 오창 과학 단지 조성,

개방형 자율고 개교,등 개발 호재가 지속적으로 나타나고 있다.

결론적으로
 
실수요자는 올해안에 자기가 원하는 입지 좋은 곳에 내집마련을 하는 전략을 구사해야 한다.

 
 
—————————————–
 
 
 
 
 
2015년 가치투자 유망 지역
 
 
서울 강남권 재건축 ( 반포, 삼성, 개포 ),
 
 
서울 강북권 뉴타운 및 재개발(용산, 영등포,여의도, 성수, 마포),
 
 
수도권 유망 택지지구 및 신도시( 동탄, 미사, 위례, 송도, 평택),
 
 
세종-오송-오창-청주 행정도시, 국제 과학도시 벨트 라인
 
 
공급 부족 충청권 산업단지 (오송-오창, 천안-아산 ),
 
 
준공업 지역 개발 지역 ( 문래동-성수동-양평동 )
 
 
KTX 개통 지역( 수서-동탄-평택 )
 
 
친환경 단지( 청주, 양평, 홍천, 제주 )
 
 
 
——————————————
 
 
 
주식도 깡통 게좌되구,
 
 
금값도 반토막 나고 …
 
 
펀드도 반토막이다 보이

 
 
박근헤 정부가 밀어 주는 부동산에 돈이 몰리게 되는 거슨 당연한 거 아닌가여………………..

 
 
노무현,이명박 정부 때 주식으로 재미 좀 본 거 다 말아먹구
 
빈손들고 돌아 오는 양반덜이 한둘이 아니구랴

어서 정신덜 차리고
 
박근헤 정부 때는 오직 부동산 뿐이라는 거 명심혀야 합니다………….

 
***지금부터 5 년은 부동산투자로 부자될 수 있는 마지막 기회

 
 
박근혜 정부 5 년간 부동산에 돈이 몰린다 딱 5 년만 부동산에 미쳐보라

 
부동산은 돈줄에만 투자하라

돈줄 대동맥 강남과 경부라인부터 알아야 부자된다

강남권을 대체할 승천하는 龍, ‘영등포-여의도 일대’

돈줄 대동맥 강남권은 남하한다

새로운 돈줄맥, 영등포,여의도-영등포-문래동-신도림 황금 라인

경부 돈줄 마지노선, 세종 도시, 오창, 오송. 청주

2기 신도시는 황금알을 낳는 거위다

판교,광교,동탄 신도시는 3 박자를 갖춘 최고의 투자처

꿈의 신도시 동탄 당첨자들의 투자수익률은?
 
 
동탄 입성 마지막 기회를 잡아라

 
2기 첫 주자 동탄 외면하다 깡소주 마시는 사람들

송파신도시에 당첨되면 강남 시민권 획득한다

광교신도시는 태풍의 눈이다

분당급 동탄 2신도시는 무조건 잡아라

 
동탄 1신도시 기존 아파트도 유망주다

부자가 될 특권, 당신에게도 있다

 
 
 
강남 불패 신화는10 년간 지속된다.

역발상 투자로 부자될 기회는 바로 지금이다

용인권은 향후 5 년간 다핵화 된다

향후 10 년간은 복합 개발단지가 대장주다

토지 대박시대 끝났지만 돈 되는 땅은 분명 있다

올해 규제완화 본격화된다

대심도전철이 가시화되면 집값 판도는 확 바뀐다

신도시 미분양 아파트는 거저 먹어라

 
서울 준공업 지역들도 큰 돈 된다

 
10억 이상 만들려면 부동산 투자에 미쳐라

부동산 시장도
 
전반적인 회복기로 접어 들면서 상승 국면 이지마는 그 속에서도

개발 재료가 풍부한 지역이 더 마니 오르는 지역별 차별화 장세가 예상 됩니다

 
문래동,성수동 등 준공업 지역 초고층 복합 개발 허용지역,

서울시의 3핵 개발 지역 종로,영등포,강남,

서울역-수색역-성북역등 대형 역세권 개발지,

판교-광교-동탄 등 경부 라인 신도시,

세종시 주변 오송,오창,청주 과학도시 의료도시 라인,

제 2 경부 고속도로 수헤지( 동탄,용인,안성,천안,오창)

대중국 교역 중심도시서산,당진,

GTX 삼성-동탄 노선 수헤지,등등….

개발 호재 지역 중심으로 접근해야 합니다

부동산 오릅니다